Attraktives Wohnungspaket mit zwei Eigentumswohnungen

Objektbeschreibung

Das Wohnungspaket umfasst zwei gepflegte Eigentumswohnungen in einem 1993 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus. Die Einheiten liegen im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss und bieten zusammen rund 163,6 m² Wohnfläche. Zum Angebot gehören außerdem drei Außenstellplätze, zwei Kellerräume und weitere Nutzflächen.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über rund 84,9 m² mit großzügigem Wohn- und Essbereich, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, separater Küche, Flur, Badezimmer und Balkon. Die Dachgeschosswohnung bietet auf rund 78,7 m² ebenfalls einen großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, separate Küche, Flur und Badezimmer. Ein ausgebauter Dachbereich ergänzt diese Einheit um etwa 25 m² zusätzliche Nutzfläche.

Beide Wohnungen befinden sich in gepflegtem und modernisiertem Zustand. Im Jahr 2024 wurden neue dreifach isolierverglaste Fenster eingebaut; die Gasheizungsanlage wurde 2022 erneuert. Der Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 77,8 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus.

Die Einheiten sind vollständig vermietet und erzielen derzeit zusammen 21.072 € Jahreskaltmiete beziehungsweise 1.756 € monatlich. Auf die Dachgeschosswohnung entfallen 14.112 € jährlich; sie ist bis 2027 an die Stadt vermietet und verfügt anschließend über eine Verlängerungsoption von weiteren fünf Jahren. Die Wohnung im ersten Obergeschoss erzielt derzeit 6.960 € Jahreskaltmiete. Bei marktüblichen Mietansätzen wird für das Gesamtpaket eine realistische Soll-Kaltmiete von rund 27.300 € jährlich angegeben.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 1.057,02 €, davon sind rund 464 € nicht umlagefähig. In diesem Betrag sind etwa 182 € für die Instandhaltungsrücklage und etwa 95 € für die Finanzierung der modernisierten Heizungsanlage enthalten. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises.

Die zentrale Lage in Henstedt-Ulzburg verbindet eine gewachsene Infrastruktur und kurze Wege zu Versorgung, Gastronomie und Dienstleistungen mit einer guten Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Bahnhof und A7 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte; Grünflächen und Wälder bieten zugleich einen hohen Freizeitwert.