Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und großem Grundstück

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1964 in Massivbauweise errichtet. Es bietet auf zwei Etagen rund 157 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, sowie ein etwa 910 m² großes Grundstück. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen gepflegten Garten, eine Garage und ein bis zwei weitere Außenstellplätze.

Die Erdgeschosswohnung umfasst rund 96 m² mit zwei Schlafzimmern, Flur, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer und einem angebauten Raum, der derzeit als Büro genutzt wird. Im Obergeschoss stehen rund 61 m² mit zwei kleineren Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer zur Verfügung. Der große Balkon öffnet den Blick in den Garten. Beide Einheiten können konstruktiv zu einer Wohneinheit zusammengeführt werden.

Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2010. Im Jahr 2020 wurden Kunststofffenster mit Zwei- beziehungsweise Dreifachverglasung eingebaut; im Erdgeschoss sind zusätzlich Rollläden vorhanden. Das Dach ist gedämmt und stammt aus dem Baujahr. Der Innenbereich ist modernisierungsbedürftig. Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 234,02 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse G aus.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 1.045 €. Bei einer geplanten Eigennutzung gelten gesetzliche Kündigungsfristen von sechs beziehungsweise neun Monaten. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises.

Die Lage in Neumünster-Wittorf verbindet eine gute Infrastruktur mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum und die A7 in Richtung Kiel und Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Umgebung. Hinter dem Grundstück schließen unverbaute Grünflächen an.