Großzügiges Einfamilienhaus im klassischen Stil

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1960 in solider Massivbauweise mit Verblendmauerwerk errichtet und zeichnet sich durch seinen klassischen Kaffeemühlenhaus-Charakter aus. Rund 165 m² Wohnfläche und ein etwa 1.035 m² großes Grundstück bieten viel Raum für Familie, Arbeit und Freizeit. Zum Haus gehören ein großer Garten, eine Terrasse, ein Balkon und zwei Außenstellplätze.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie eine Küche. Das Obergeschoss umfasst ein Badezimmer und 3,5 flexibel nutzbare Zimmer. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Im Vollkeller stehen neben Heizungs- und Hauswirtschaftsraum drei große Vorratsräume zur Verfügung.

Die Fernwärmeheizung wurde 2015 erneuert. Ebenfalls 2015 erhielt die Frontseite neue dreifach verglaste Kunststofffenster; auf der Rückseite wurden 2022 neue zweifach verglaste Fenster eingebaut. Das Dach wurde um das Jahr 2000 erneuert. Das Haus befindet sich in altersgemäßem Zustand: Teile sind gepflegt, im Innenbereich sind teilweise Modernisierungen empfehlenswert. Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 275 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse H aus.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.200 €. Eine Eigennutzung ist nach Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist oder im Einvernehmen mit den Mietern möglich. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises.

Die zentrale Lage unweit der Neumünsteraner Innenstadt bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Bahnhof und öffentlichem Nahverkehr. Über die nahe B205 und A7 bestehen direkte Verbindungen nach Kiel, Hamburg und an die Ostseeküste.