Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Objektbeschreibung

Die gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt rechts im ersten Obergeschoss eines 1968 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Auf rund 78,5 m² bietet sie einen funktionalen Grundriss, helle Räume und eine Deckenhöhe von etwa 2,53 m. Das großzügige Wohnzimmer führt direkt auf den Balkon mit Blick ins Grüne; die separate Küche bietet Platz für einen Essbereich. Zwei weitere Zimmer eignen sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Die Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung wurden 1998 erneuert. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Waschkellers. Das Gebäude und die Wohnung befinden sich in gepflegtem Zustand. Der Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 133 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse E aus.

Die Wohnung ist langfristig vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 365,00 € monatlich, die monatliche Gesamtzahlung 573,66 €. Ein Mieterhöhungsverlangen wurde vorbereitet; nach Zustimmung der Mieter soll die Nettokaltmiete voraussichtlich ab dem 01.11.2026 auf 438,00 € steigen. Damit erhöht sich die Jahresnettokaltmiete von 4.380,00 € auf 5.256,00 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt 238,78 €. Davon entfallen 103,95 € auf die Erhaltungsrücklage, 99,39 € auf umlagefähige und 35,44 € auf nicht umlagefähige laufende Kosten. Die Heizkosten werden separat mit derzeit 100,00 € monatlich vorausgezahlt. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft belief sich zum 31.12.2025 auf 40.328,04 €; der rechnerische Anteil der Wohnung beträgt 7.259,05 €. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.

Die Kolberger Straße in Neumünster-Faldera bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Stadtzentrum und Hauptbahnhof sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die B205 und die nahe A7 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Kiel, Hamburg, Flensburg und Lübeck.