Vermietete Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz

Objektbeschreibung

Die gepflegte Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss eines 1993 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Rund 84,9 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen etwa 34 m² großen Wohn- und Essbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, einen Flur und ein Badezimmer. Ein Balkon ergänzt den Wohnraum.

Zum Angebot gehören ein Außenstellplatz und ein eigener Kellerraum. Auf Wunsch der Mieter wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Im Jahr 2024 wurden neue dreifach isolierverglaste Fenster eingebaut; die Gasheizungsanlage wurde 2022 erneuert. Die Wohnung befindet sich damit in modernisiertem Zustand. Der Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 77,8 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 580 € beziehungsweise 6.960 € jährlich. Als marktübliche Soll-Kaltmiete werden 13.200 € jährlich angegeben. Das monatliche Hausgeld beträgt 514,28 €. Davon sind 269,67 € umlagefähig und 244,61 € nicht umlagefähig. Im nicht umlagefähigen Anteil sind 95 € für die Instandhaltungsrücklage und 49,11 € für die Finanzierung der erneuerten Heizungsanlage enthalten; der laufende nicht umlagefähige Betriebskostenanteil beträgt damit rund 100,50 € monatlich. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises.

Die zentrale Lage in Henstedt-Ulzburg bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie und dem Bahnhof. Über die A7 ist die Metropolregion Hamburg gut erreichbar. Zugleich bieten die Grünflächen und Wälder der Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert.