Vermietete Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit Loggia

Objektbeschreibung

Die gepflegte Dachgeschoss-Maisonettewohnung liegt links im zweiten Obergeschoss eines 1993 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Rund 78,7 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohnbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, einen Flur und ein funktional ausgestattetes Badezimmer. Eine Loggia ergänzt den Wohnraum.

Der ausgebaute Dachbereich bietet zusätzlich etwa 25 m² Nutzfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zum Angebot gehören außerdem zwei Außenstellplätze direkt am Objekt sowie ein eigener Kellerraum. Auf Wunsch der Mieter wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Im Jahr 2024 wurden neue dreifach isolierverglaste Fenster eingebaut; die Gasheizungsanlage wurde 2022 erneuert. Die Wohnung befindet sich damit in modernisiertem Zustand. Der Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 77,8 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus.

Die Wohnung ist für monatlich 1.176 € kalt beziehungsweise 14.112 € jährlich bis 2027 fest an die Stadt vermietet. Anschließend besteht eine Verlängerungsoption über weitere fünf Jahre. Das monatliche Hausgeld beträgt 542,74 €. Davon sind 323,34 € umlagefähig und 219,40 € nicht umlagefähig. Im nicht umlagefähigen Anteil sind 86,67 € für die Instandhaltungsrücklage und 44,80 € für die Finanzierung der erneuerten Heizungsanlage enthalten; der laufende nicht umlagefähige Betriebskostenanteil beträgt damit rund 87,93 € monatlich. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises.

Die zentrale Lage in Henstedt-Ulzburg bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie und dem Bahnhof. Über die A7 ist die Metropolregion Hamburg gut erreichbar. Zugleich bieten die Grünflächen und Wälder der Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert.